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京师(重庆)| 京师律所法商税团队律师为重庆旅投集团开展“民法典”专题培训

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2020年12月25日,为响应中央关于学习民法典的号召,重庆市旅投景典房地产开发有限公司邀请本所法商税团队李国强律师为大家开展了一场以民法典为主题的法制培训讲座。

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重庆市旅投景典房地产公司,直属于重庆旅投集团,主要业务系房地产开发、旅游开发、物业管理等。李国强律师针对本次培训对象的身份特点,从房地产企业的角度出发,有的放矢地讲解了民法典中的亮点及变化,帮助职工更好的理解、认同并运用民法典,使本次培训效果真正落到实处。

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在民法典内容解读中,李国强律师以案释法,将贴近国企人员的亮点新规作为切入面,以案例为引,深入浅出地诠释了民法典中的法言法语,拉近了听众与法律条文的距离。他以单位和员工在民事诉讼中的地位为例来诠释“主体平等”;从对公民住宅权利、虚拟财产等的保护来阐述民法典如何“保护财产权利”;以抵押、担保新规来解释交易流转的便利化;从个人信息保护入手来说明民法典对人格尊严的维护,并强调国企人员在履职过程中更应对已掌握的个人信息保护引起重视;以居住权、离婚冷静期等新设制度为例介绍了民法典对家庭和谐的促进;从“守护头顶上的安全”等实例出发来阐明民法典对侵权责任的严以追究。

本次培训内容共分为民法典简介、民法典的企业视角、民法典与生活三个板块。在讲解中,他一方面引入与房地产企业相关的案例,从案例中展现民法典出台前后对企业的不同影响,结合潜在的风险释明如何根据新规定从源头上避免风险、如何运用新规定有效维护企业权益;另一方面兼顾企业员工日常生活中的法律知识需求,列举生活中常见的纠纷,进一步增强了员工的学法用法意识。

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讲座现场氛围轻松,讲者、听者互动良好,重庆市旅投景典房地产公司表示本次法制培训效果卓然。

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1、个人信息保护

 

第1039条 **机关、承担行政职能的法定机构及其工作人员对于履行职责过程中知悉的自然人的隐私和个人信息,应当予以保密,不得泄露或者向他人非法提供。

 

解读:民法典对个人信息保护的范围进行了明确,包括自然人的姓名、出生日期、身份证件号码、生物识别信息、住址、电话号码、电子邮箱、健康信息、行踪信息等。由于**机关、承担行政职能的法定机构及其工作人员在履行职责过程中掌握了大量个人隐私和个人信息,且多数为敏感重要的个人信息,一旦被泄露,将对个人造成严重损害,后果也将极为严重。因此,民法典从强调的角度明确了**机关、承担行政职能的法定机构及其工作人员应遵守的信息保密义务,进一步保障个人信息安全可控。

 

2、业主权利与义务

 

第272条:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

 

解读:从反面约束业主们在使用专有部分时需要考虑其他业主,不能危害到其他业主的合法权利,例如,装修不能对拆除承重墙、经营用房专有部分内堆放易燃易爆的危险物质等等。虽然专有部分你可以随意处置,但是也不能危害整体业主权。

 

第273条:业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

 

解读:充分贯彻了“权利与义务相一致”的原则,一方面,业主对共有部分享有权利;另一方面,业主对共有部分也要承担义务。业主对专有部分以外的共有部分不仅享有共有的权利,还享有共同管理的权利,有权对共用部位与公用设备设施的使用、收益、维护等事项行使管理的权利,同时对共有部分的管理也负有相应的义务。例如,不能以不享有物业服务从而不缴纳物业费用等等。业主的区分所有权,作为一个“所有、共有和共有部分管理”的集合性权利,转让时当然也得一并转让。即业主丧失了对专有部分的所有权,当然也就丧失了对专有部分以外共有部分的共有权和共同管理的权利。

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